Auftraggeber: Stadtwerke Bad Tölz GmbH

Architekten: L + S Architekten GmbH

Planung: ab 07 / 2021 | Leistungsphase 2 abgeschlossen

Kenndaten:

Wasserflächen Hallenbad ca. 326,5 m2

Fläche | BGF ca. 3.600 m2

Volumen | BRI ca. 18.600m3

Das derzeitige Hallenbad befindet sich in einer 1937 durch die Nationalsozialisten erbauten Junkerschule. Nach Kriegsende wurde der Gebäudekomplex in Flint-Kaserne umbenannt und bis zu ihrem Abzug im Jahr 1991 von der US-Armee als Basis genutzt. Mit Übergang des Areals in den Besitz der Stadt Bad Tölz erfolgten in weiten Teilen Umbau- und Erweiterungsmaßnahmen des Gesamtanlage.

Die ursprüngliche Aufgabenstellung der Planung war eine umfangreiche bauliche Erweiterung und Attraktivierung des Hallenbades als Freizeit- und Familienbad mit einer großen Sauna-/Wellnesslandschaft. Diese wurde jedoch im Zuge des weiteren Planungsverlaufs im Umfang reduziert und umfasst nun eine bauliche Erweiterung des Zugangsbereichs und die
Attraktivierung des bestehenden Hallenbades und der Saunalandschaft, sowie notwendige Sanierungsmaßnahmen der Haus- und Badewassertechnik.
Der Entwurf sieht vor die bestehende Badehalle um ein Kleinkindbecken mit Rutsche zu ergänzen und den vorhandenen Umkleidebereich zu modernisieren und umzustrukturieren. Die Badewasser- und Lüftungstechnik des Bestandes soll in Teibereichen erneuert und auf die neue Entwurfskonzepotion angepasst werden.

Die Saunalandschaft erhält einen eigenen Umkleidebereich mit ergänzenden barrierefrei zugänglichen Sanitäreinrichtungen, sowie einem attraktiven Fönbereich. Im Außenbereich entsteht durch Umstrukturierung und Erweiterung der bestehenden Saunaterrasse eine angenehme Aufenthaltsatmosphäre mit Liegeflächen und Bewegungszonen. Das Saunanagebot wird durch eine große Aufgußsauna mit angrenzendem Ruhebereich und Erlebnisduschen erweitert.

Im Rahmen umfangreicher Bestandsaufnahmen und Bewertungen wurde ein Maßnahmenkatalog für eine langfristige nachhaltige Weiternutzung der Gesamtanlage erarbeitet.

Projektbeteiligte | Auswahl:

ELT: Schuhmacher & André GmbH & Co. KG

HLS und Badewassertechnik: L & P Beratende Ingenieure GmbH

Tragwerksplanung: ISP Scholz Beratende Ingenieure AG

Fotos: L + S Architekten GmbH

Auftraggeber: Gemeinde Asbach-Bäumenheim

Architekten: L + S Architekten GmbH

Planung: ab 04 / 2023 | in Bearbeitung

Kenndaten:

Wasserflächen Hallenbad ca. 460,50 m2

Fläche Hallenbad | BGF ca. 3.800 m2

Volumen Hallenbad| BRI ca. 19.200m3

Am nord-östlichen Ortseingang von Asbach-Bäumenheim finden sich das Schulzentrum mit Grund- und Mittelschule. Die baulich und nutzungstechnisch in die Jahre gekommene Anlage soll nun im laufenden Betrieb abschnittsweise rückgebaut und durch einen Neubau ersetzt werden. Mit diesem Schulzentrum soll neben der Grund- und Mittelschule auch eine 2-fach Sporthalle, ein Parkdeck und ein neues Hallenbad realisiert werden. 

Der Ersatzneubau für das Hallenbad soll dabei mit einem Angebot aus 25m-Variobecken mit Teilhubboden, Lehrschwimmbecken, Kiosk und Saunabereich unterschiedliche Zielgruppen ansprechen und Schulen, Vereinen und der Öffentlichkeit die Möglichkeiten für Schwimmunterricht und Badevergnügen bieten.

Projektbeteiligte | Auswahl:

Arge-Partner: KRUG GROSSMANN ARCHITEKTEN Gesellschaft von Architekten und Ingenieuren mbH

HLS und Badewassertechnik: Hubert + Freihart Ingenieure

Tragwerksplanung: ISP Scholz Beratende Ingenieure AG

Auftraggeber: Stadt Freilassing

Architekten: L + S Architekten GmbH

Landschaftsarchitekten: t17 | Landschaftsarchitekten München

Planung: ab 04 / 2015

Ausführung: Inbetriebnahme 09/2019

Kenndaten:

Wasserflächen Hallenbad ca. 680 m2

Bruttogeschoßfläche BGF ca. 10.000 m2

Das Gelände wird durch eine starke Geländemodellierung und eine ausgeprägte Hangkante in Richtung des Stadtgebiets geprägt. Auf diese besondere Lage reagiert der Entwurf durch die konsequente Anordnung der Baukörper als Kernelemente eines Sportparks im Norden des Planungsbereiches und die Schaffung eines zentralen, südlich der Baukörper liegenden Campus, von welchem die Erschließung aller bestehenden und neuen Funktionen erfolgt.

Hallenbad und Sporthalle werden als eigenständig ablesbare Baukörper mit aufeinander abgestimmten Eingangs- und Vorplatzsituationen auf dem Niveau des Campus angeordnet. Durch die aus den Nutzungen abgeleitete Gliederung der Baumassen wird eine angemessene Maßstäblichkeit der Baukörper erreicht.

Die Passage zwischen Hallenbad und Sporthalle verknüpft die Funktionen von Wegeführung mit der multifunktionalen Nutzbarkeit einer den Gebäuden vorgelagerten Freifläche.

Im Hallenbad werden ein 25m-Schwimmer-becken, ein Springerbecken mit 1m-Brett/3m-Plattform, Hubboden und Kletterwandanlage, ein Lehrschwimmbecken mit Attraktionsbereich und ein attraktiver Eltern-Kindbereich realisiert. Eine Schwimmbadgastronomie, welche auch den Foyerbereich und den vorgelagerten Campus bedienen kann, rundet das Angebot ab.

Auf der gesamten Badeplatte werden attraktive Aufenthaltsflächen, Ruhezonen und Wärmebänke angeboten, schwerpunktmäßig im Nichtschwimmer- und Eltern/Kindbereich mit Orientierung in Richtung Süden und Öffnung auf den vorgelagerten Freibereich.

Die Sporthalle wird als klassische Dreifeld-Sporthalle, ergänzt durch ein Angebot aus teilbarem Mehrzweckraum, Konditions-, Schul-/Vereinsraum und einer überdachten Kletterwand im Außenbereich realisiert.

Projektbeteiligte | Auswahl:

Projektsteuerung: CONSTRATA Ingenieur-Gesellschaft mbH, Bielefeld HLSE Arge Ludwig+Grassmann+Plafog

ELT: Technisches Büro Hiebel GmbH, Aschau am Inn

HLS und Badewassertechnik: ARGE Ludwig + Grassmann + Plafog

Tragwerksplanung: und Bauphysik Ingenieurbüro Grage GmbH, Herford

Freianlagen: t17 Landschaftsarchitekten München

Brandschutz und Bauleitung: Hochbau Hinterstoißer Ingenieurbüro für Bauwesen, Anger

Barrierefreiheit: mahp Barrierefrei Leben + Wohnen, Haslach

Fotos: L + S Architekten GmbH

Bauherr: Stadtwerke    Unterschleißheim

Konzeptstudie: 10 – 11 / 2016

Planung: 03 / 2017 – 10 / 2019

Ausführung: 10 / 2018 – 11 / 2019

Leistungsphasen: 1 – 8 ausgeführt, 9 läuft

Baukosten:

Gesamt ca. 2.100.000 EUR netto KG 200-700 n. DIN 276

davon ca. 1.275.000 EUR KG 300+400 netto

davon ca. 235.000 EUR KG 500 netto

Kennwerte:

ca. 550 m2 BGF Neubau

ca. 2.200 m3 BRI Neubau

ca. 20.470 m2 Freianlagen gesamt

davon ca. 2.500 m2 Freianlagen neu beplant und ausgeführt

Die Stadt Unterschleißheim betreibt eine Freisportanlage mit zwei Fußballplätzen, einer Beach-Volleyballanlage mit 6 Feldern, Blinden- und Finnenlaufbahn. Die Sportanlage wird durch Vereine und Schulen genutzt. Lange Zeit bestanden die zugehörigen Umkleide-, Sanitär- und Lagerräumlichkeiten nur aus mehreren miteinander verbundenen Stahlcontainern.

Aufgabenstellung war nun der Neubau eines Umkleide-, Lager- und Aufenthaltsgebäudes als ganzjährig nutzbares und zeitgemäß ausgestattetes Zentrum der Freisportflächen.

Zudem wurden die Freiflächen im gebäudenahen Bereich überplant und zwei der bestehenden Beach-Volleyballfelder mit einer Flutlichtanlage ausgestattet. Entlang der Ismaninger Straße wurden Stellplätze für PKW und Fahrräder sowie ein entsprechender Zugang geschaffen.

Der neue Sporttreff besteht aus zwei Baukörpern mit einer zwischenliegenden überdachten Durchgangszone als neuem Hauptzugang in die Gesamtanlage.

In einem Baukörper liegen die vier neuen Sportlerumkleiden, eine Lehrerumkleide/Regieraum und eine barrierefreie Umkleide, jeweils mit zugehörigen Sanitärbereichen. Dazu sind hier auch die Vereins- und Sportgerätelagerräume, ein Freianlagepflegeraum und Technikzentrale angeordnet.

Der zweite Baukörper beherbergt einen ca. 82m2 großen Aufenthaltsraum für Sport-/Vereinsbesprechungen oder Veranstaltungen, sowie eine Küche mit Lagerzone und ein extern zugänglicher öffentlicher WC-Bereich.

Wesentliche Anforderungen an Planung und Bauausführung waren die Herstellung des Neubaus in einer kurzen Bauzeit bei wirtschaftlichen Baukosten, sowie eine robuste, langlebige Bauweise aus nachhaltigen Materialien. Zudem durfte der laufende Freisportbetrieb durch die Bauarbeiten nicht beeinträchtigt werden.

Das Gebäude wurde als nicht unterkellerte eingeschoßige Holzbaukonstruktion aus vorgefertigten Elementen hergestellt. Die Außenwände wurden in gedämmter Holzrahmenbauweise mit einer Konstruktionsstärke von ca. 21,5cm erstellt und außenseitig mit einer hinterlüfteten Fassade aus Lärchenholz-Lamellen bekleidet. Als Dachkonstruktion wurden massive Brettsperrholzplatten, spannweitenabhängig in einer Konstruktionsstärke von ca. 14 und 28cm, gewählt. Die Dachdeckung besteht aus einer Systemdeckung mit Aluminiumprofilblechen auf einer Dämmauflage aus Mineralwolle. Auf der Dachfläche selbst wurde großflächig eine PV-Anlage realisiert.

Projektbeteiligte | Auswahl:

Tragwerksplanung: IB Placht und Partner GmbH

HLSE-Planung: Ingenieurbüro für Gebäudetechnik Lohlein Ingenieur GmbH

Bauphysik: PMI Peter Mutard Ingenieurgesellschaft mbH

Fotos: Independent Light GmbH

Auftraggeber: Stadtwerke Unterschleißheim

Architekten: L + S Architekten GmbH

Planung: 11 / 2018 – 10 / 2019

Ausführung: Inbetriebnahme 11 / 2019

Leistungsphasen: LPh 1-8 erbracht, LPh 9 läuft

Kenndaten:

ca. 56 m2 BGF Neubau

ca. 200 m3 BRI Neubau

ca. 440 m2 Freianlagen

Nach Inbetriebnahme der Umbau- und Erweiterungsmaßnahmen im Freizeitbad ‚Aaquariush‘ im Frühjahr 2018, realisiert nach Planung der Löweneck + Schöfer Architekten GmbH, wurde die aus dem Altbestand in die neue Freianlagenplanung integrierte Blockhaussauna durch einen Brandschaden irreparabel beschädigt und zerstört.

Bereits kurz nach dem Brandereignis war klar, dass die mitten in der neuen Saunalandschaft gelegene zerstörte Altsauna schnell durch einen ansprechenden Neubau ersetzt werden muss. Dieser sollte so konzipiert werden, dass er sich in die Gestaltung der  Saunalandschaft einfügt und das bestehende Angebot schlüssig ergänzt.

Nach einer einer Konzeptstudie im November 2018 erfolgte der Planungsauftrag. Entwurfs-, Genehmigungs- und Ausführungsplanung wurden zeitlich sehr kompakt im Zeitraum von 12/2018 – 05/2019 umgesetzt.
Die Realisierung erfolgte ab 05/2019 als Neu-/Ersatzbaumaßnahme im weiterlaufenden Sauna- und Hallenbadbetrieb und unter Anschluss an die bestehene Gebäudetechnik.

Der Neubau ist als ‚Erdauna‘ in einen bestehenden Geländehang integriert und und lebt im Innenbereich aus dem Kontrast zwischen Altholz und Naturstein. Die große Hochtemperatursauna mit Ausblick ins Freie verfügt über einen eigenen überdachten Erlebnisduschbereich. Die Außenfassaden nehmen die Sprache aus Naturstein und Holz des vorhergehenden Bauabschnitts wieder auf. Im Rahmen der Baumaßnahmen wurde auch eine großer Teil der Freianlagen zwischen dem Gebäudebestand, Sauna-Außenbecken und dem Neubau neu gestaltet. Die Freianlagen ziehen sich dabei als begrünte Dachfläche auch bis auf die Erdsauna.

Der Saunaneubau wurde als ‚Bergl Sauna‘, benannt durch den Auftraggeber nach einem in unmittelbarer Nähe liegenen Waldgebiet.

Projektbeteiligte | Auswahl:

Tragwerksplanung: IB Placht und Partner GmbH

HLS-Planung: Josef & Thomas BauerIngenieurbüro GmbH

ELT-Planung: HIB – Henkelmann Ingenieurbüro

Bauphysik: PMI Peter Mutard Ingenieurgesellschaft mbH

Fotos: Independent Light GmbH

Bauherr: Stadtwerke Unterschleißheim

Generalplaner: L + S Architekten GmbH

Inbetriebnahme 05/2018

Wasserflächen | Erweiterung: 174 m2 (Ganzjahres Aussenbecken), 17 m2 (Warmwasser-Heilbecken), 3 m2 (Sauna-Abkühlbecken)

Fläche BGF | Erweiterung: 90 m2 Hallenbad, 147 m2 Saunabereich

Baukosten: ca. 3.000.000,- EUR netto

Das Freizeitbad Aquariush in Unterschleißheim wurde 1974 als reines Hallenbad eröffnet. In den Jahren 2001/02 erfolgte eine umfassende Sanierung des Bades und 2010/11 eine Sanierung der Dachkonstruktion.

Im Rahmen einer ab Ende 2013 von der Löweneck + Schöfer Architekten GmbH ausgearbeiteten Konzeptstudie wurde die Erweiterung des Badeangebotes unter Nutzung des Thermalwassers aus den ‚Valentinsquellen‘ der Unterschleißheimer Geothermiebohrung sowie weitere Maßnahmen zur Attraktivitätssteigerung und zeitgemäßen Weiterentwicklung des Badestandortes untersucht.

Auf dieser Grundlage wurden in der Entwurfsplanung folgende kombinierbare Kernmaßnahmen mit ergänzenden Erweiterungsoptionen ausgearbeitet.

Neubau Ganzjahres-Thermal-Außenbecken

• Erweiterung des Hallenbades um einen Übergangs- und Aufenthaltsbereich mit Ausschwimmkanal
• Erweiterung Technikkeller für die Badewassertechnik
• Anpassung der Liegewiesen- und Beckenumgangsbereiche

Erweiterung Sauna-Aufenthaltsbereich

• Neubau eines Warmwasser-Heilbeckens und eines Abkühlbeckens im Bereich des Saunainnenhofes mit Überarbeitung der Freianlagen
• Umstrukturierung und Optimierung der Erschließungs- und Vorreinigungsbereiche
• Anbau eines neuen Umkleide- u. Zugangsbereiches mit Technikraum

Attraktivierung des Angebotes für Kinder und Jugendliche

• Neubau eines Wasserspielplatzes
•  Erneuerung des Kinderspielplatzes

Optimierung der Barrierefreiheit

• Neubau einer Aufzugsanlage im Hallenbad
• Barrierefreie Erschließung von Hallenbad, neuen Außenbecken und Saunaangeboten

Die Realisierung der Maßnahmen erfolgte im Zeitraum von 03/2017 – 05/2018 unter Aufrechterhaltung des Hallenbadbetriebes.

Optional wurden die Möglichkeiten zur Realisierung einer Wasserrutschenanlage und einer zusätzlichen Außensauna mit Ruhehaus zur weiteren Attraktivierung des Angebotes untersucht.

Einen vor der Bauausführung erstellten virtuellen Rundgang mit Visualisierung der geplanten Erweiterungsmaßnahmen können Sie hier erleben. 

Visualisierung: Rakete GmbH

Fotos: Independent Light GmbH

Bauherr: Stadt Traunreut:

Architekten: L + S Architekten GmbH

Planung: ab 09 / 2013 – 750 m2 Freizeibecken

Baukosten: ca. 1.200.000,- EUR (KG 300-700)

Leistungsphasen: 2 – 9

Die Stadt Traunreut verfügt mit dem im Südosten der Stadt gelegenen Franz-Haberlander-Bad über ein attraktives Freibad mit einem umfassenden Angebot für alle Bevölkerungsgruppen.

Eingebettet in den großzügigen Freianlagen und Liegewiesenbereichen liegen neben einem kombinierten 50m-Schwimmer- und Sprungbecken mit ca. 970m2 Wasserfläche ein Nichtschwimmerbecken mit ca. 750m2 Wasserfläche und Wasserrutsche sowie ein ca. 70m2 großes Kinderbecken. Das Freibad wird als reines Sommerfreibad von Mai bis September genutzt.

Die Becken wurden in ihrer gegenwärtigen Form im Jahr 1983 als massive Stahlbetonkonstruktionen mit keramischer Auskleidung ausgeführt. In den vergangenen Jahren traten vermehrt Schäden an den keramischen Bekleidungen in Verbindung mit einem hohem Wasserverlust auf.

Aufbauend auf einer von den Architekten erstellten Konzeptstudie zu vier verschiedenen Sanierungsvarianten wurde durch die Stadt Traunreut als erste Maßnahme die Sanierung des Nichtschwimmerbeckens als Edelstahlbecken beschlossen.

In Verbindung mit der ersten Beckensanierung wurde eine ganzheitliche Zielplanung‚Äù als Grundlage für eine zeitgemäße Weiterentwicklung und Attraktivierung des Standorts bearbeitet.

Projektbeteiligte | Auswahl:

Fachplanung HLS / Badewassertechnik: Ingenieurbüro Schinkinger Heise, Mühldorf a. Inn

Tragwerksplanung: Placht + Partner GmbH, München

Fotos: L + S Architekten GmbH

Bauherr: Olympia Wohn Park GmbH & Co. KG

Auftraggeber: Baresel GmbH

Architekten: L + S Architekten GmbH

Planung: 2014 – 2015  (Lph 5)

Ausführung: 05 / 2014 – 04 / 2016

Leistungsphasen: 5 und Teile 3+4

Fläche | BGF: 24.337 m2

Volumen | BRI: 79.560 m3

Wohnfläche: 11.480 m2 Wohnfl. in 127 Wohnungen

Baukosten: ca. 14 Mio EUR (KG 300+400 netto)

Für die aus drei Bauabschnitten bestehende Wohnanlage Olympia-Wohn-Park wurde im Frühjahr 2014 die Baresel GmbH als Generalunternehmer mit der Ausführung des 1. Bauabschnitts einschl. der Planungsleistungen Lph 5-8 beauftragt.

Der 1. Bauabschnitt besteht aus 6 konstruktiv und brandschutztechnisch abgetrennten  Einzelhäusen als Geschoßwohnungsbau mit 7 Stockwerken (E+6) und 127 Wohneinheiten, sowie einer alle Häuser unter dem begrünten Innenhof verbindenden Unterkellerung als 2-geschoßigen Großgarage mit ergänzenden Nebenraum-/Lagerflächen.

Die Löweneck + Schöfer Architekten GmbH hat für den Generalunternehmer in einem komprimierten Zeitraum von 14 Monaten die vollständige Ausführungsplanung (Werk-, Detailplanung und Firmen-/Werkstattplanungsprüfung) für den 1. BA erbracht.

Der zeitliche Vorlauf von Beginn der Ausführungsplanung bis zum Rohbaubeginn betrug dabei nur knapp über 2 Monate.

Die Ausführungsplanung setzte die Entwurfs-/Genehmigungsplanung und die Vorgaben der Baubeschreibung ausführungsreif und in der technisch-/ konstruktiven Klärung um. Zudem wurden für den Generalunternehmer Möglichkeiten zur Kostenoptimierung untersucht.

Die Entwurfs- und Genehmigungsplanung des 1.BA wurde durch drei unterschiedliche Architekten erbracht:

Hilmer, Sattler und Albrecht (Haus 1-3)

Ammann Architekten (Haus 4+5) und

Fink + Jocher Architekten (Haus 6).

Projektbeteiligte | Auswahl:

Planungskoordination: Baresel GmbH

TGA-Planung (HLS): Ebert Engineering GmbH, Niederlassung München

TGA-Planung (ELT): Technisches Büro Hiebel GmbH

Tragwerksplanung: bwp Burggraf + Reiminger Beratende Ingenieure GmbH

Bauphysik und Brandschutz: Müller-BBM GmbH, Planegg

Fotos: L + S Architekten GmbH

Bauherr: Städtische Werke Kassel AG

Architekten: L + S Architekten GmbH

Bauzeit: 10/2010 bis 07/2013

Wettbewerb: 07 / 2009 (1. Preis)

Nutzfläche: 11.000 m2 Wasserflächen, 1.490 m2 (Hallenbad),  1.100 m2 (Freibad)

Fläche | BGF: 12.000 m2

Volumen | BRI: 63.100 m3

Baukosten: ca. 32.000.000,- EUR    

Mit der Entscheidung für das naturnahe Gebiet zwischen Karlsaue und Fulda als Standort wurden die Voraussetzungen für eine attraktive und einzigartige Freizeit- und Badelandschaft geschaffen.

Dem besonderen Anspruch dieses Ortes wird der Entwurf durch eine sensible und maßstäbliche Baukörpersprache und Höhengliederung gerecht.

Die klar strukturierte innenräumliche Organisation orientiert sich an einer zentralen Wandscheibe in rotem Sichtbeton als Rückgrat des Gebäudes. Die auf einem Niveau angeordneten Badebereiche beziehen den hochwertigen Landschaftsraum über großzügige Ausblicke in den Innenbereich ein. Vorgelagerte Sitz- und Liegeterrassen mit Ausblick in die umgebende Natur erweitern die Bade- und Gastronomiebereiche und bieten hohe Aufenthaltsqualitäten.

Der Sauna- und Wellnessbereich erhält durch einen terrassenartig abgestuften Saunagarten und eine attraktive Bepflanzung mit Schilf- und Gräserzeilenzeilen einen besonderen Freiraumbezug in die Auelandschaft.

In der Gestaltung korrespondieren wertige Materialien in warmen Holz- und Erdtönen mit motivisch und farbig gestalten Glasflächen. Schwebend erscheinende Dachscheiben mit spielerisch angeordneten Oberlichtöffnungen bilden ruhige und angenehme Raumabschlüsse. Der hohe Anteil an Tageslicht und ein Spiel aus direkter und indirekter Beleuchtung schaffen freundliche und lebendige Lichtstimmungen.

Das neu strukturierte Freibad bleibt die Freianlagengestaltung zurückhaltend und arbeitet unter weitgehendem Erhalt des vorhandenen Baumbestandes mit Rasenflächen ergänzt durch Pflanzzeilen aus Gräsern, Spalierbäumen und attraktive Terrassen- und Sitzbereiche auf Holzdecks. An Wasserflächen stehen ein erneuertes Sprungbecken mit 10m-Turm sowie ein neues Freizeit-/Nichtschwimmerbecken mit 25m-Bahnen und Attraktionsbereich und ein neues Kinderplanschbecken zur Verfügung.

Das Freizeitangebot wird durch einen Wasser- und einen Kinderspielplatz, ein Beachvolleyballfeld mit Sitztribüne und ein Boulefeld ergänzt. Den zeitgemäß hohen Ansprüchen an Wirtschaftlichkeit in Herstellung und Unterhalt wird im Entwurf durch die Minimierung von Gebäudevolumen und Fassadenflächen, sowie konsequent personaloptimierte Abläufe und Raumzuordnungen entsprochen.

Projektbeteiligte | Auswahl:

Projektsteuerung: Constrata Ingenieurgesellschaft mbH

Tragwerksplanung: Reitz und Pristl IngGesellschaft mbH

HLS/Badewasser: IG Bannert mbH

Elektroplanung/Lichtplanung:

Ingenieurbüro für Gebäude und Lichttechnik Winter mit Ulrike Brandi Lichtplanung Bauphysik Peter Muthard IG mbH

Brandschutz (Ausführung): Neumann Krex & Partner IB GmbH

Bodengutachten: Das Baugrund Institut GmbH

Objektüberwachung: KVC Bau- u. Verkehrs Consulting GmbH  

Fotos: Wiedemann Fotographie, Kassel und L + S Architekten GmbH

Bauherr: Johann Häusler GmbH &Co. KG

Generalplaner: L + S Architekten GmbH

Projektstand: In Ausführung Bauzeit Baubeginn Frühjahr 2012

Fertigstellung: 07 / 2013

Wohnfläche: ca. 1.615 m2

Gewerbliche Nutzfläche: ca. 810 m2

Volumen | BRI: 14.260 m3   

Für das gesamte im Eigentum des Bauherren befindliche innerstädtische Grundstücksareal mit langfristig gewachsenen und sehr heterogenen Nutzungen wurde eine übergeordneten Zielplanung erstellt.

Diese zeigt langfristige Entwicklungs- potentiale im sich weiter entwickelnden städtischen Kontext auf und diente als Grundlage für die Gebäudeplanung eines ersten Bauabschnitts.

Dieser Neubau wurde im gewachsenen Stadtteil Westend von München erstellt. Das Gebäude schließt dabei eine bestehende Baulücke in der örtlichen Blockrandbebauung und stärkt dadurch die städtebauliche Struktur des Stadtquartiers.

Unter Berücksichtigung der nordseitig angrenzenden und langfristig gewachsenen Gewerbestruktur wurde eine Gebäudeform entwickelt, welche eine sensible und hochwertige Wohnungsnutzung mit gewerblichen Flächen kombiniert.

Im realisierten Entwurf werden Eingang und Warenanlieferung der gewerblichen Flächen im Erdgeschoss und der Zugang für die Wohnungen im 1. bis 4. Obergeschoss konzeptionell streng getrennt, so dass beide Nutzungen ungestört und unabhängig funktionieren und harmonieren.

Für die Wohnungsebenen wurde der Typus einer Laubengangerschließung gewählt, welcher im Erdgeschoß eine zusammenhängende große Gewerbefläche ohne Störung durch Treppenhauskerne erlaubt.

Das Objekt verbleibt im Eigentum des Bauherren; sowohl Gewerbefläche als auch Wohnungen werden vermietet.

Den örtlichen Anforderungen entsprechend wurden stadtteiltypisch 3- und 4-Zimmer-Wohnungen in mittlerer Größe (Wohn-flächen ca. 75 – 85 m2) realisiert.

Alle Wohnzimmer und nahezu alle Schlaf- räume orientieren sich nach Süden in Richtung Westendstraße und weg von den gewerblichen Flächen des Innenhofes.

In Richtung Norden wurden die Wohnungs- bäder und Küchen angeordnet.

Alle Wohnungen verfügen über großzügige Wohn-/Essbereiche mit südseitig vorgelagerter Loggia oder Dachterrasse, große überwiegend bis zum Boden reichende Fenster und natürlich belichtete Badezimmer.

Die Ausstattung der Wohnungen wird durch Massivparkett und zeitlose großformatige Fliesenbeläge geprägt.

Die Gewerbeflächen im Erdgeschoß wurden zusammen mit dem späteren Mieter als Drogeriemarkt entwickelt.

Die Konzeption der tragenden Gebäudestruktur erlaubt dabei problemlos eine spätere Abtrennung oder variable Unterteilung der Verkaufsflächen. Der Innenausbau des Drogeriemarktes entspricht den CI-Anforderungen der betreibenden Kette.

Heizung und  Klimatisierung der Gewerbefläche erfolgen über eine Lüftungsanlage mit angeschlossener Luft-Wärmepumpe.

Der Wohngebäudeteil wird als derzeit energetisch und ökologisch sinnvollste Lösung über das städtische Fernwärmenetz mit Energie versorgt. In allen Beleuchtungsanlagen der Gemeinschaftsflächen wurden energiesparende LED-Leuchtmittel verwendet.

Die geschlossenen Fassadenflächen wurden mit mineralisch verputzter Oberfläche und in warmen Farbtönen nach den aktuellen EnEV-Anforderungen als Wärmedämmverbund-system ausgeführt. Die Fassade der Gewerbeflächen im Erdgeschoss wird dabei farblich abgesetzt und mit unterschiedlichen Putzstrukturen aufglockert gestaltet.

Die verglasten Fassadenflächen des Treppenhauses sind als Aluminium-Pfosten-Riegel-Fassade mit Sonnenschutzverglasung hergestellt.

Die von den Wohnzimmern liegenden und rein südorientierten Loggien erhalten ihren privaten Charakter durch vorgesetzte Satinglasbrüstungen. Den Anforderungen des Bauherren an maximale Pflegearmut für den Mietwohnungsbereich entsprechend wurden die Fensterelemente der Wohnungen als hochwertige Kunststofffenster mit zweifarbigen Rahmenprofilen ausgeführt.

Die Stellplätze für die Wohnungsnutzung wurden in einer natürliche belüfteten Tiefgarage, die Stellplätze für die gewerbliche Nutzung oberirdisch im Bereich der rückseitig liegenden Hofflächen angeordnet.

Fotos:  L + S Architekten GmbH

Bauherr: Bühler Sportstätten GmbH

Architekten: L + S Architekten GmbH

Bauzeit: 12/2009 – 03/2012

Wettbewerb: 11/2006 (1. Preis)

Hauptnutzfläche: 4.300 m2

Fläche | BGF: 4.000 m2

Volumen | BRI: 25.930 m3

Leistungsphasen: 2 – 9

Baukosten: ca. 9.500.000,- EUR   

Mit dem Neubau der Sporthalle wurde in Bühl ein seit langer Zeit benötigtes Sportzentrum für den Schul- und Vereinssport mit überregionaler Bedeutung geschaffen.

Neben einer modernen 3-Feld-Sporthalle mit den zugehörigen Nebenräumen wird ergänzend eine eigenständig erschlossene und nutzbare Geräteturnhalle mit allen Anforderungen für den wettkampf- orientierten Trainingsbetrieb angeboten. Durch eine konsequente Trennung der Erschließung für Besucher und Aktive auf auf zwei Ebenen wird der Sporthallen-bereich hocheffektiv nutzbar für Wettkampf- und Großveranstaltungen organisiert.

An beiden Längsseiten des Spielfeldes werden auf festen Tribünen und ausziehbaren Telekoptribünenanlagen bis zu 1.000 Besuchersitzplätze angeboten.

Das effektive Fluchtwegekonzept und die auf unterschiedliche Betriebsfälle ausgelegte Gebäudetechnik erlauben variable Nutzungen im Sport- und Veranstaltungsbetrieb.

Sowohl in der Außenwirkung als auch im Innenraum wird das Gebäude durch das Spiel der mit farbigen Gläsern gestalteten Fassade unverkennbar charakterisiert.

Die Verglasung mit lichtstreuender Kapillar-einlage gewährleistet dabei eine blendfreie Tageslichtnutzung bei geringem Energie-bedarf.

Das fortschrittliche Energiekonzept basiert auf dem Anschluss an ein kommunales Nahwärmenetz, welches in Verbindung mit dem Sporthallenbau neu geschaffen wurde. Unterstützt werden Heizung und Lüftung durch einer Grundwasser-Wärmepumpen-anlage, die auch zur Kühlung der Halle im Sommer herangezogen wird. Alle Heizflächen im Objekt sind auf niedrige Vorlauftemperaturen ausgelegt. Das Gebäudekonzept erlaubt die variable und nutzungsabhängige Wahl von natürlicher oder mechanischer Lüftung.

Projektbeteiligte | Auswahl:

HLS-Planung: Ingenieurbüro Wieland GmbH, Rastatt

Elektroplanung: Alexander Müller, Planungsbüro für Elektrotechnik mbH

Fotos: L + S Architekten GmbH

Bauherr: Gemeinde Ebsdorfergrund

Architekten: L + S Architekten GmbH

Wettbewerb: 1. Preis

Leistungsphasen: 2 – 7

Baukosten: 1,80 Mio EUR

Nutzfläche: 1.000 m2

Der Neubau des Bürgerhauses der Gemeinde Ebsdorfergrund orientiert sich mit seinen Freibereichen zur südwestlich gelegenen Schule und dem Kinderspielplatz.

Das großzügig verglaste Foyer und das Bürgerbüro mit dem Eingangsvorplatz werden von Nordosten von der Dreihäuser Straße erschlossen. Die Grundrisslösung mit teilbarem Saalbereich, Bürgerbüro, Standesamt und Cafeteria ermöglicht variable, multifunktionalen Nutzungsmöglichkeiten.

Die einzelnen Bereiche sind über eine großzügige, mit Oberlichtern ausgestattete Foyer- und Flurzone zusammenschaltbar.

Die Gestaltung der Außenfassaden wird durch flächige Putzbereiche, offene Holzschalungen und großzügig verglaste Bereiche geprägt.

Die Außenanlagengestaltung strukturiert das am Hang liegende Grundstück neu und verbindet den ebenerdig in direkter Verbindung mit dem Innenraum nutzbaren Festplatz mit dem angrenzenden Spielfeld über mit Gabionen terrassierte Sitzstufen.

Die Parkierung wird als Parken unter Bäumen‚Äù an der nordöstlichen Grundstücksgrenze angeboten. 

Projektbeteiligte | Auswahl:

Statik: Pfeiffer x Schmidt, Marburg

Haustechnik: IB Ingplan, Marburg

Bauleitung: Gemeinde Ebsdorfergrund 

Fotos: L + S Architekten GmbH               

Bauherr: Gemeinde Neuhof

Architekten: L + S Architekten GmbH 

Wettbewerb: 1. Preis

Planung: ab 10 / 2002

Fertigstellung: 04 / 2005

Leistungsphasen: 2 – 8

Baukosten: 4,60 Mio EUR

Nutzfläche: 1.990 m2

Das neue Gemeindezentrum der Gemeinde Neuhof orientiert sich mit den wesentlichen repräsentativen öffentlichen Funktionen zum neu gestalteten Veranstaltungsfreibereich nach Südwesten. Alle Nebenraumzonen liegen funktional zusammengefasst auf der Nordost-seite des Baukörpers.

Eine durchgehende Sichtbeton-Wandscheibe als Rückgrat des Baukörpers bildet äußerlich wie intern eine klar erkenntliche Orientierungsachse, die zwischen den verschiedenen Höhen der Nutzungseinheiten vermittelt und an der sich alle Funktionen anlehnen.

Die Kulturhalle wird sowohl für Gemeinde-, Thater- und Konzertveranstaltungen als auch für den Vereins- und Grundschulsport genutzt. über einen großzügigen Foyerbereich können die Kulturhalle und ein Veranstaltungssaal bei Bedarf direkt zusammengeschaltet werden. Die durchgehende Flurzone mit Anbindung an den Foyerbereich erlaubt veranstaltungsabhängig

äußerst flexible Verbindungs- und Schaltoptionen bis zur Integration eines sonst eigenständigen Küchenbereiches.

Die Fassade der Kulturhalle lässt sich großzügig zum vorgelagerten Freibereich hin öffnen, der Bühnenbereich kann als Clubraum,  für kleinere Open-Air-Konzerte und als Außenbühne bespielt werden.

Projektbeteiligte | Auswahl:

Außenanlagen: Löweneck + Schöfer mit LA Dr. Gunter Bartholmai

Statik: IB MVW GmbH, Fulda

HLS: IB Ludwig, Künzell

Elektro: IB Baumann, Fulda

Bauleitung: Staubach+Partner, Fulda

Fotos: Barbara Staubach

Bauherr: Magdalena Kellner, Vohenstrauß

Architekten: L + S Architekten GmbH

Ausführung: 12 / 2000 – 10 / 2001

Leistungsphasen: 2 – 7, Teilleistungen 8

Baukosten: 1,40 Mio DM

Nutzfläche: 800 m2

Das denkmalgeschützte Gründerzeitgebäude wurde 1903 / 04 im neobarocken Stil errichtet und diente ursprünglich als Geschäfts-, Bank- und Wohnhaus. In den 50er und 70er Jahren wurde das Gebäude im Fassaden- und Erdgeschossbereich stark umgebaut und den damaligen Vorstellungen eines modernen Wohn- und Geschäftshauses angepasst.

Städtebaulich bildet das Gebäude den Eingang in das historische Friedrichsburg-Ensemble und den südlichen Abschluss der Friedrichstraße; der Hauptachse der Stadt Vohenstrauß.

Ziel der Umbaumaßnahme war die Integration einer Praxis für Krankengymnastik, eines Fitness- und Gymnastikbereiches mit Sauna und Solarien und eines kleines Cafes als offenes Raumkonzept in die denkmalgeschützte Gebäudestruktur.

Die Schwerpunkte der Maßnahme waren die Instandsetzungsarbeiten an der Fassade, die Überarbeitung der Dachkonstruktion und die Integration des neuen Nutzungskonzeptes.

Wesentliche Bereiche waren der Austausch der in den 50er Jahren eingebauten großformatigen Fenster durch sprossengeteilte Holzfenster, die Reduzierung der Fensterflächen und der Einbau gegliederter Stahlfenster im Erdgeschoss, die Überarbeitung der Natursteinelemente und Putzflächen sowie Restaurierungsarbeiten im Innenbereich.

Das Gebäude wurde für die Denkmalschutzmedaille 2001 des Bayerischen Landesamtes für Denkmalpflege vorgeschlagen.